土地月报|5月土地市场供需规模环比“三连增”、同比缩水，整体热度持续下降

　　核心结论：

　　1、5月土地供需规模“三连升”，成交楼面价持续下滑。数据显示，全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡、2224.2万㎡，环比分别上涨18.3%、2.6%；同比持续下滑，降幅分别为33%、44.1%；成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。

　　2、5月土地市场热度持续下降，流拍率小幅反弹。数据显示，2024年5月全国主要地级市溢价率为1.9%，同环比分别下降4.7、2个百分点；流拍率较上月上升1.2个百分点至10.6%。

　　3、5月有4城土地收金超50亿元。其中，上海收金领跑，5月土地出让金达107.4亿元；北京、长沙分别以101.4、69.8亿元位居土地出让金第二、三。

　　一、供需：5月土地供应、成交量“三连升”，一线城市成交同环比齐升

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　　据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡、2224.2万㎡，环比分别上涨18.3%、2.6%；同比持续下滑，降幅分别为33%、44.1%；成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。5月土地市场供需两端延续底部复苏状态，供应、成交规模稳步“三连升”，但前5月总体供需量仍然较往年“缩水”明显。同时，下半年以来土地整体收金成色不佳，成交楼面价下行趋势加剧。

　　分等级城市来看，供需规模方面，4月一线及三四线城市供需两端持续发力，规模延续上升态势，二线整体成交活跃度仍然不高，呈现“供应升、成交落”状态。同时仅一线城市成交面积同比为正。数据显示，2024年5月，一线城市供应规划建筑面积环比微涨1%，成交同环比分别上升48.1%、83.8%；二线城市供应环比上升53.7%股票怎么上杠杆，成交下降13.5%；三四线城市供需环比分别上涨3.2%、9.7%。