沉寂许久的土拍市场，近期迎来了重大突破。上周，南京、青岛两地的土拍结束，两次土拍均以高热度、高溢价受到了市场的广泛关注。

　　其中，南京挂牌的3宗地均溢价成交，打破了南京2024年以来涉宅地均零溢价的尴尬，刷新了2023年以来南京月度溢价率记录；而青岛二批次土拍中，备受瞩目的崂山王家村35号地块经过364轮激烈竞拍后拍出，最终溢价率高达37.2%，刷新了青岛楼面地价新高记录。

　　高价地块的拍出是不是房地产市场回暖的信号？在国内诸多城市土地市场“遇冷”的情况下，为什么南京和青岛率先的土地市场本轮成交火热？业内人士认为，青岛和南京的土拍市场表现，展现了房地产市场的韧性和发展潜力，但这样的变化和政策方面的“缩量提质”有关，优质地块的价值在当前仍受到认可。

　　“高溢价”重现土拍市场

　　6月19日，南京新一轮集中土拍如期开拍，挂牌的3宗地均成功出让，总建面7.3万平方米，成交总金额22.82亿元。

　　最终土拍结果来看，挂牌的3宗地均溢价成交，整体溢价率高达15.8%。不仅打破了南京2024年以来涉宅地均零溢价的尴尬，还刷新了2023年以来南京月度溢价率记录。

　　克而瑞研究中心分析指出，本批次土地供应规模虽然小，但质量较佳，均处于热门板块，尤其是河西新城推出容积率仅为1.01的低密宅地，市场关注度处于高位。最终，3宗地均溢价成交，河西新城和夫子庙地块均高溢价成交(超过15%)，整体溢价率升至15.8%，刷新了2023年以来南京月度溢价率记录。拿地房企来看，除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外，其余2宗均被民企拿下，民企拿地积极性有所上升。

　　无独有偶，6月20日，青岛的土拍也引起较大热度。其中，崂山区王家村35号地块成为新晋地王。

　　据了解，崂山王家村35号地块经过海信、中海等3家房企的364轮激烈竞拍，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿的总价成功拿下，楼面地价达到39516元/平方米，溢价率高达37.2%，刷新了青岛楼面地价新高记录。

　　该地块的热度同样和优越的位置条件密不可分。中指研究院高级分析师谢东晖指出，该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，附近拥有众多高端项目竞品，住宅均价约6万元每平，区域房价位列青岛之最，且周边配套齐全。

　　部分城市土拍市场热度有望回升

　　“此次土拍的高溢价成交，体现了优质地块的价值和潜力。”谢东晖认为，这一现象也反映出房地产市场，或至少高端项目市场在挑战中仍蕴含着机遇。

　　克而瑞研究中心则表示，市场热度的回升，除了本次挂牌地块质量明显提升之外，还有政策频发对新房市场带来的积极影响的因素，尤其是主力“抗跌”板块去化速度明显提升。

数据显示，4月工业生产增长加快，规模以上工业增加值同比增长6.7%，比3月加快了2.2个百分点。

　　“面对销售端去化速度下降，各地政府相继加强调控，优化供地结构，更加精准地供地。在供应收缩的同时，还加强优质低密地块刺激，使得南京本轮土拍热度明显上升。”克而瑞研究中心指出，比如在南京最新的供地推介会中，即放出了17宗低密宅地，且不乏大校场、软件谷等优质板块的优质地块，接下来，天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会的低密宅地出让，在这些优质地块的刺激下，土拍市场热度有望出现点状回升，并修复核心板块发展预期，新房市场也有望借此加快筑底进程。

　　但需要注意的是，并不是所有的城市土地市场都在回暖。据光大证券研究近期报告，2024年5月，光大核心30城成交宅地60宗(溢价率超过20%的成交宅地共1宗，占比约1.7%)，同比-63.2%，成交宅地总建面515万平，同比-63.7%，成交宅地总价396亿元，同比-74.5%，成交楼面均价7685元/平方米，同比-29.8%；光大核心30城宅地成交整体溢价率为2.1%，同比降低4.5pct，环比降低1.3pct。

　　整体来看，国内土地市场目前正经历一段调整期，市场整体表现较为低迷，但不同区域和不同类型的土地市场表现存在差异。业内普遍认为，政府的调控政策和市场预期将继续影响土地市场的未来发展，随着市场信心得到提振，预计土地市场将朝着新的供需平衡点迈进。

　　采写：南都.湾财社记者孙阳

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